Travailler pour un Syndic de Co-propriété après un BTS PI

L'obtention d'un BTS Professions Immobilières offre de nombreux débouchés professionnels. Vous pouvez notamment devenir syndic de copropriété, à votre compte ou pour un cabinet. Ce métier comporte des missions exigeant d'être ordonné et rigoureux. Démarrer en tant que syndic de copropriété peut également être un tremplin vers d'autres professions.

1. Présentation | 2. Compétences requises | 3. Salaire et évolutions

 

 

1 - Présentation et missions

Un syndic de copropriété à l'entière charge de la gestion du fonctionnement d'un immeuble ou d'un groupe d'immeubles. L'exercice de cette fonction comprend principalement deux missions. 

Votre première mission est de superviser la copropriété. Vous devez alors : 

  • Encadrer des prestations courantes comme le nettoyage et l'entretien des parties communes.
  • Trouver les artisans et le personnel pour effectuer les prestations courantes.
  • Servir d'intermédiaire entre les copropriétaires et les artisans pour réaliser les travaux sur la copropriété.
  • Gérer l'aspect financier des travaux de la copropriété (budgéter et respecter le budget).

Votre seconde mission consiste à renseigner les copropriétaires sur les dépenses liées à la copropriété. Cette intervention se déroule pendant l'assemblée annuelle des copropriétaires, dont vous êtes l'organisateur. Pendant cette réunion, vous devez présenter :  

  • Le bilan des dépenses annuelles (quelles ont été les dépenses pour l'entretien des parties communes, pour la réparation de l'ascenseur, par exemple).
  • Les dépenses prévisionnelles pour l'année à venir (missions courantes et frais exceptionnels).
  • Débattre avec les copropriétaires sur l'utilité des prestations, des aménagements et des travaux.

 

 

2 - Compétences requises

Vous pouvez devenir syndic de copropriété avec un Bac+2 ou +3, idéalement obtenu grâce à un BTS Professions immobilières ou une Licence pro des métiers de l'immobilier. Vous devez en effet avec des connaissances en matière de : 

  • Législation du domaine de l'immobilier.
  • Missions courantes d'une copropriété.
  • Coûts des travaux les plus courants.
  • Artisans et leurs métiers.
  • Coordination et travail en équipe.
  • Maintien d'un budget.

Il est aussi fortement conseillé d'avoir une bonne expérience professionnelle avant de se lancer comme syndic de copropriété car les responsabilités sont importantes. 

Vous devez avoir les qualités suivantes pour mener à bien vos missions :  

  • Anticipation et prévention.
  • Le sens de l'écoute.
  • Le sens de l'organisation.
  • Le sens de la négociation.
  • Esprit de synthèse.
  • Coordination.

 

 

3 - Salaire et évolutions

Le salaire d'un syndic de copropriété est fixé par les copropriétaires et comprend : 

  • Un salaire forfaitaire pour les missions courantes.
  • Une prime pour les prestations complémentaires et exceptionnelles.

Le salaire dépend de la nature des missions courantes mais aussi du statut du syndic de copropriété. En effet ce métier peut s'exercer selon deux statuts : 

  • Salarié dans un cabinet de gestion de copropriétés. Dans ce cas, c'est votre employeur qui fixe votre salaire.
  • Syndic de copropriété indépendant. Vous fixez votre propre rémunération. Cependant, vous devez obtenir une carte professionnelle pour exercer ce métier à votre compte. 

Un syndic de copropriété gagne entre 1600 et 6000 euros par mois selon son avancement en carrière et les missions qui lui sont confiées. 

 

Syndic de copropriété peut aussi être un tremplin pour accéder à d'autres métiers. Vous pouvez ensuite :