Travailler comme Expert Immobilier après un BTS PI

Avant de procéder à la vente ou la mise en garantie d'un prêt de son appartement, de sa maison, ou de tout autre bien immobilier, il est indispensable de connaître la valeur du bien. Grâce à son impartialité et sa connaissance parfaite du marché, l'expert immobilier est la personne vers qui se tourner pour une estimation la plus précise possible.

1. Présentation | 2. Compétences requises | 3. Salaire et évolutions

 

 

1 - Présentation et missions

Un expert immobilier va mettre au service de son client l'ensemble de ses compétences en terme de connaissance du marché, de la zone géographique, afin de rendre un rapport d'expertise comprenant ses conclusions. Sur quoi se base l'expert immobilier pour déterminer la valeur d'un bien ? Après une visite détaillée de votre bien, l'expert va vérifier :

  • L'origine de la propriété et les diverses données juridiques et fiscales.
  • Le plan cadastral avec les éventuelles servitudes et l'occupation du sol.
  • L'analyse et la comparaison des biens alentours.
  • Le respect des normes de construction .
  • Les rapports de conformité des différents contrôles et diagnostics obligatoires.

La prise en compte de l'ensemble de ces éléments va permettre à l'expert immobilier de déterminer une valeur qui prendra compte des données économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscales du bien. Le recours à un expert immobilier peut se faire par un particulier mais certaines institutions peuvent avoir besoin de faire estimer un bien comme des syndicats de copropriétés, des établissements bancaires ou des offices notariales.

 

 

2 - Compétences requises

Trouver un emploi après le Brevet de Technicien Supérieur Professions Immobilières et devenir expert immobilier à la sortie de votre formation vous demandera certaines capacités. En effet, le métier exige des compétences et des qualités que vous obtiendrez par l'expérience du terrain et votre potentiel d'évolution. Pour exercer ce métier, il faut :

  • Posséder de solides connaissances en audit juridique et fiscal.
  • Etre parfaitement rôdé aux critères de diagnostics techniques des bâtiments.
  • Se spécialiser en management et ingénierie financière.
  • Avoir des capacités rédactionnelles et relationnelles excellentes.
  • Faire preuve de rigueur intellectuelle et d'une complète impartialité.
  • Posséder de réelles capacités d'analyse, un sens de l'observation ainsi qu'une bonne culture générale.

 

 

3 - Salaire et évolutions

Un jeune diplômé, après quelques années au contact du terrain, pourra débuter sa carrière d'expert immobilier en espérant un revenu autour de 36 000 euros Bruts. En tant que travailleur indépendant, les honoraires d'un expert immobilier peuvent être fixés librement et sont donc extrêmement variables, généralement en fonction de l'expérience, la notoriété et les besoins du marché. Mais les revenus moyens se situent entre 2 500 euros bruts mensuels jusqu'à 5 500 euros bruts mensuels en fin de carrière.

L'évolution professionnelle naturelle d'un expert immobilier est de faire le choix d'ouvrir son cabinet et donc de devenir indépendant. Pour cela, il doit se constituer un portefeuille client important. Il est également possible de vous spécialiser dans un domaine particulier comme :

  • L'immobilier d'habitation ou locatif.
  • L'immobilier d'entreprise, locaux industriels, usines, bureaux professionnels.
  • Les biens d'exception, châteaux, manoirs, monuments historiques.

Avec l'expérience et des connaissances spécifiques, certains experts immobiliers peuvent devenir experts judiciaires ou conseiller en immobilier.